最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠（jiū）纷案件（jiàn）适用法（fǎ）律（lǜ）若干问题（tí）的解释》第19条规定：商品房（fáng）买卖合同约定或者《城市房地产开发经（jīng）营管理（lǐ）条例》第三（sān）十三（sān）条规定的办理房屋所有权登记的（de）期（qī）限届满（mǎn）后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买受人请求解（jiě）除合同和（hé）赔偿损失（shī）的，应予支持（chí）。

    首先，明确（què）开发商的办（bàn）证义务是转移房屋（wū）有所有权的主合同义务，并非附随义务。其次，房管部门登记办证的流程看，开（kāi）发（fā）商所负有的是“协助办证”或“协助（zhù）办理登记”义（yì）务（wù），具体包括；办备测绘、权属登记等（děng）必要法律（lǜ）文件；披露（lù）上述信息及（jí）应要求提（tí）供（gòng）上述文件；依约定协助购（gòu）房人递交办证资料（liào）、代缴费用等。