根据我国（guó）法律规定：不可（kě）抗力是（shì）一项（xiàng）免责条款，是指合同签订后，不是由于合同当事人的过（guò）失（shī）或（huò）疏忽，而是由于发生（shēng）了合同当事人无（wú）法预见、无（wú）法预防、无法避免和无法（fǎ）控制的事件，以致不能履行或不能如期（qī）履行合同，发生（shēng）意外事件的一方可以免除履行合同的（de）责任或者推迟履行合同，在（zài）我国《民法通（tōng）则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况（kuàng）”。

　　各城（chéng）市出台（tái）的住（zhù）房限购（gòu）政策在性（xìng）质上具有公共（gòng）政策的性（xìng）质，确实会对房（fáng）屋买卖（mài）合同能否继续履行造成重大影响。但根据法理，只有同时具备“不能（néng）预见、不能避（bì）免（miǎn）和不（bú）能（néng）克服（fú）”三大要件才属于“不（bú）可抗力”范畴，可是（shì）这么（me）多年来，针对楼市过热。中（zhōng）央（yāng）和地方频频出（chū）台政策，经（jīng）历了一个从（cóng）限（xiàn）贷到限（xiàn）购逐步加（jiā）强（qiáng）和完善的长期发展过程（chéng）。调控目标非常明确，并非猝不及防突（tū）然（rán）发生。完全称（chēng）不上是“不可预见、不可避免和不可克（kè）服。”且房屋买卖合同标的额（é）相对（duì）较大，对合同当事人切身利益攸（yōu）关。合同当（dāng）事人在签（qiān）订房屋买卖（mài）合同时对合（hé）同订立之后，对可能出现的（de）市场风险，以及各种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见（jiàn）和判断，不（bú）会对（duì）各地方（fāng）逐渐加强的宏观（guān）调（diào）控措（cuò）施（shī）毫无心理准备。

　　因此，这两年国家和地方政府新出台的（de）住房（fáng）限购政策在（zài）我国司（sī）法实践中不会被人民法（fǎ）院认定为《合同法》第一（yī）百一十七（qī）条所规定的不可抗力。

　　对于房屋买卖合同订立之后，由（yóu）于国家或当（dāng）地政府出台住（zhù）房限（xiàn）购政策的实（shí）施，致使买受人（rén）无法办理房屋过户登记手续的（de），人民法院通常（cháng）会认（rèn）定（dìng）为，因不可归（guī）责于双方当（dāng）事人的原因导致合同目的（de）无法实现，除合同另有约定（dìng）外（wài）,法院允许当事人以国家或当地政府（fǔ）新出台住房限购政（zhèng）策（cè）为理由（yóu）提出解除（chú）合同，出卖人应当将（jiāng）收受的购（gòu）房款或定金返还给买（mǎi）受人。买受人需酌情承担出卖人（rén）实际付出的费用等合理损失（shī）。合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定（dìng）金罚则（zé）的，人民法院一般不予支持。