2016年，刘（liú）某与某房地产公司签订商品房预（yù）售合同，够得一处商业（yè）网点房打算从事经营。合（hé）同约定：“房屋面积110平（píng）米，房屋建筑层高6米，且该房屋（wū）建筑层高为该（gāi）房屋大部（bù）分空间的层高，该房屋局部空间（jiān）的层高可能高于或低于该层（céng）高。”2018年（nián），刘某验房收房时发现，该房屋只有30平米的地方的达（dá）到6米（mǐ）层高，其（qí）余80平米净高仅为3米。刘某购买该（gāi）房的（de）目的是该（gāi）房（fáng）屋层高符合要求，可（kě）以上（shàng）下分割（gē），增加实用（yòng）性。而（ér）实际房屋无法进一步分割，经多次（cì）交涉未果后刘某诉至人民（mín）法（fǎ）院，请求赔（péi）偿造成损（sǔn）失共计（jì）90万余元。

被告（gào）庭（tíng）审中辩称：对涉（shè）案房屋实际层（céng）高面积的（de）事实予（yǔ）以认可，但其辩称，原告（gào）刘某对（duì）房屋是特（tè）殊（shū）户型及层（céng）高情况是知情的，对原告购买房屋的预期利益影响较小（xiǎo），且涉（shè）案房屋的售价（jià）比层（céng）高为6米的正常（cháng）房（fáng）屋的售价（jià）有大幅优惠，该售价已经充分（fèn）考虑了涉案房屋的层高因素。关于损失数额的确定计算，原（yuán）告根据房屋的立体空间来计算，没有（yǒu）达到的部分损失（shī）数额为90余万元，被告亦不（bú）认（rèn）可。

法官观点：根据原、被（bèi）告签订的《商（shāng）品房预（yù）售合同》的约定，涉（shè）案房屋大部分（fèn）层高（gāo）为6米（mǐ），但实际达到（dào）6米层（céng）高仅仅才30平方米（mǐ），其明显低于合同约定，被告（gào）也（yě）未提交充分证据证（zhèng）明原告（gào）在（zài）合同签订时明（míng）知房屋部分（fèn）区域实际（jì）层高与合同不（bú）符，其行（háng）为已构成违约（yuē）。基于原告购（gòu）买涉案房屋的（de）前提是因（yīn）为看好其层（céng）高，可以进（jìn）行使用（yòng）上的布（bù）局，但现在交付的房（fáng）屋无法实现原告的目的，对（duì）此（cǐ），综（zōng）合考虑合同（tóng）的（de）履行情况、当（dāng）事人预期利益（yì）、房价及涉案房屋的实际使用效果等因素，法院酌定（dìng）被（bèi）告赔（péi）偿（cháng）原告（gào）层（céng）高不足的损失30万（wàn）元。

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