房产继承过（guò）户

一、继承过（guò）户,需要的证件:
1、房屋所有权（quán）证
2、继承公证书
3、继承人身份（fèn）证复（fù）印件
4、继承人（rén）申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费 
    地产交（jiāo）易中心（xīn）在办理（lǐ）非交易性房产过户时，最经常（cháng）接触到的（de）是房产的继承过户。

    办理（lǐ）继承过（guò）户，继（jì）承人首先要到房屋（wū）所在地的区公（gōng）证处办理继承权（quán）的（de）公证。如果是以前的外销（xiāo）商品房，必（bì）须要市公证（zhèng）处办理公证，免得多走冤枉路。 
    继承（chéng）权公证费按照受（shòu）益额，也就是继承人所继承（chéng）房屋（wū）经过专业（yè）部门评估后的（de）评估价（jià）值的2%来（lái）收取，最低收取200 元。 
    办理完继承权的公证，就可（kě）以带着继承权公证书的原件、继承过户的申（shēn）请书(房地产（chǎn）交易中心有规范的格式)、继承人的身份（fèn）证明、房地产权证原件、房（fáng）屋平面图及地籍图（tú）原件，以前购房时候的（de）契税完（wán）税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明（míng）到房地产（chǎn）中心进（jìn）行房地（dì）产继（jì）承的登记了。 
    因为继承房产涉及到了税收（shōu）的问题（tí），房地（dì）产（chǎn）中心要求继承人必须到（dào）被（bèi）认可的（de）专业房地产评估机构进（jìn）行房产（chǎn）价值的评估。评估费（fèi）的收取，国（guó）家有专门（mén）的标准，使用的差（chà）额（é）定率累（lèi）进来计费。这和缴纳（nà）个人所得（dé）税时候采用的（de）累进税（shuì）率原理（lǐ）很类似，也就是按照（zhào）房（fáng）地产（chǎn）价格总额大（dà）小划分费率档次（cì），分档计算各档的（de）收费，各档收费额累计之和为收费总额。具（jù）体收费标准为：
    档（dàng）次 房（fáng）地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    1、100以（yǐ）下(含100) 5
    2、101以（yǐ）上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至（zhì）8000部分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分（fèn） 0.1
    办理（lǐ）继承登记的（de）时候，还需要缴纳一些费用（yòng），包括100元的登记费（fèi）、5元的权证印（yìn）花税、继（jì）承房屋（wū）评（píng）估价0.05%的合同（tóng）印（yìn）花税。 
          二、房产赠与

    与（yǔ）房产的继承过户不同（tóng），房产的赠与还需要缴纳一笔契税。具体的手（shǒu）续（xù）和费用（yòng）
    首先，房产（chǎn）的赠与人与受赠人之（zhī）间需要订（dìng）立一份房屋赠与（yǔ）的书面合同，也就是赠与书。然后，赠（zèng）与人和受赠人（rén）要带着（zhe）这（zhè）份赠（zèng）与（yǔ）书和房屋的产权证（zhèng），同时到房屋（wū）所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
    这（zhè）个过程中（zhōng）涉及到了两笔费用，一（yī）笔费（fèi）用是（shì）公证费，和继承（chéng）权公证一样，房屋赠（zèng）与（yǔ）的公证费收取的比（bǐ）例也是受益总额的2%，但不低（dī）于（yú）200元（yuán）。
    最后一个环节就是到房地产交（jiāo）易中心去办理房屋（wū）所有权转（zhuǎn）移（yí）登记手续。

   需要（yào）的材料有（yǒu）房屋（wū）赠与（yǔ）的申（shēn）请书，赠与人和受赠人的身份（fèn）证件、原来房地（dì）产产权证、赠与书及公证材料（liào）以及缴（jiǎo）纳的契税收（shōu）据。这个环（huán）节（jiē）需要（yào）缴纳的费用还有包括100元（yuán）的登记费（fèi）、5元的权证印花税、房屋评（píng）估价（jià）0.05%的合同印（yìn）花税（shuì）。

    根据司法部和建设部联合以布的（de）《关于房产登记管理中（zhōng）加强公证（zhèng）的联合通知》规定，为充分运用（yòng）公（gōng）证这一法律手段加强房地产（chǎn）登记管理工（gōng）作，进一步（bù）协调公证机关和房地产管理机（jī）关的相互配合，根（gēn）据有（yǒu）关法律、政策（cè）和几年的实践（jiàn），特作（zuò）如下（xià）规定：

    一（yī）、继承房产，应当（dāng）持公证（zhèng）机关出（chū）具的“继承权公证书”和房（fáng）产所有权证、契证到房地（dì）产管理机关办理（lǐ）房产所（suǒ）有权转移登记手（shǒu）续。

    二、遗嘱人为（wéi）处分房产（chǎn）而设立的遗（yí）嘱，应（yīng）当办理（lǐ）公（gōng）证。遗嘱（zhǔ）人（rén）死亡后，遗嘱受（shòu）益（yì）人须持公证机关（guān）出具的“遗嘱公证书”和（hé）“遗嘱继承（chéng）权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有（yǒu）权证、契证到房地产管理机关办（bàn）理（lǐ）房产所有权转移登记手续。处分（fèn）房（fáng）产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗（yí）嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定（dìng）遗产分割（gē）协议，经公证证明（míng）后到房（fáng）地产管理机关办（bàn）理房产所有权转移登记（jì）手续（xù）。对遗嘱内容有争（zhēng）议，经协商不能达成遗产分割协议的（de），可（kě）向人民法院提（tí）起诉（sù）讼。房地（dì）产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

    三、接受赠与房产的受赠人，应当持房（fáng）产（chǎn）所有人的“赠（zèng）与（yǔ）公（gōng）证书”和（hé）本人“接受赠（zèng）与（yǔ）公（gōng）证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所（suǒ）有权证、契证，到房地产管（guǎn）理机关办理所有（yǒu）权转移登记手续。

    四、有关房产所有（yǒu）权转移的涉外和涉港澳台（tái）的法（fǎ）律行为，必须办理公证证明，然后由房（fáng）地产管理机关办（bàn）理（lǐ）房产（chǎn）登记等行（háng）政（zhèng）事宜。

    五、办理房产（chǎn）公证事项，除（chú）证明遗（yí）嘱、赠与书（shū）或委托书等单方法（fǎ）律行为，可（kě）以在遗（yí）嘱人、赠（zèng）与人或委托人住所地办理外，其（qí）他应在房产所在地公（gōng）证机关申请（qǐng）办（bàn）理。

    六、经公（gōng）证证明后需办理房（fáng）产所有权转移、变更（gèng）登记手续的，应当在（zài）出具公证书之日（rì）起（qǐ）二个月内，到房地（dì）产管理（lǐ）机关申（shēn）请。逾期提出（chū）申请者，应向房地产管理（lǐ）机关说明理由（yóu），房地产管理机关（guān）视（shì）情况予以（yǐ）办理（lǐ）。

   七、公证机关办理房产公证（zhèng）事项，应当先（xiān）与（yǔ）房产（chǎn）所在地的房地产管理（lǐ）机关联系，了解当地房产管理（lǐ）的（de）具体规定和公证事项涉及的（de）房产情况，根据（jù）有关法律和（hé）当房（fáng）产政（zhèng）策（cè）出具公证书。房地产管理机关应当积极向（xiàng）公（gōng）证机关介绍（shào）情（qíng）况（kuàng），给予支持和配合。