【案（àn）件陈述】

2010年1月底,我看中（zhōng）一套房屋,并和（hé）一房产中（zhōng）介签订了居间协（xié）议,交（jiāo）了1万（wàn）意向金. 中介说（shuō）将意向金给了卖家,但是（shì）一直没有签房屋购房合同,(居间协议上是规定在卖家确（què）认后3天内签订（dìng）正式的购房合同),后在（zài）二月（yuè）底我不想买此套房子,中介说除了（le）交了（le）的意向金（jīn）我拿不（bú）回来之外,还要向我追要1%的中（zhōng）介费(居间协议上写如果买房原因不成交,要付2%的中（zhōng）介（jiè）费用),并已递交法院。

请问我（wǒ）如何维护我的（de）权益,我（wǒ）的意向金（jīn）还可以索回么?中（zhōng）介费用应该（gāi）多（duō）少合适（shì）?

【律师评（píng）析】

依据案件陈述情况，上海市欣隆律师事务所（suǒ）杨（yáng）东律师分析认为：客（kè）户和中介签订居间协议后，由中介将意（yì）向金转交给房东，那么（me）显然房东是在签字认可（kě）该居间协议后才收取意向（xiàng）金的，这个时候意（yì）向金就（jiù）转（zhuǎn）变（biàn）成（chéng）为定金，居间（jiān）协议上是规定在卖家确（què）认后3天内（nèi）签订正式购（gòu）房（fáng）合（hé）同，而房东未按约履行（háng），属违约。应按（àn）照定金罚则双倍返（fǎn）还。中介（jiè）说法是错误的。当然客（kè）户也要（yào）有法律（lǜ）意识，在此杨（yáng）东律师提醒如房东未准（zhǔn）时签约，客（kè）户应发催告函或（huò）律师函书（shū）面通知，并让中介出具证明（míng）。保存好这样证据是非常有助于诉（sù）讼（sòng）的。

对于（yú）中介费，按照居间（jiān）协（xié）议上（shàng）写如果买房原因不（bú）成（chéng）交,要（yào）付2%的中介费用。既然原因方不在买家，所以买方无需支付，根据《合同法》第四百二十六条，居（jū）间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报（bào）酬。对居间人的（de）报（bào）酬（chóu）没有约定或者约定不明确（què），依照本法（fǎ）第六十一条的（de）规定仍（réng）不能（néng）确定的，根据居间人的（de）劳（láo）务合（hé）理确定。因居间人（rén）提供订（dìng）立合（hé）同的媒介（jiè）服务而促成（chéng）合同（tóng）成立的，由该合同的当事人平（píng）均负担（dān）居间人的报酬。而且按照上海地区（qū）房屋（wū）买卖中介费标准是上（shàng）下家各1%。本案中房地产正（zhèng）式（shì）的买（mǎi）卖合同并未签（qiān）订，居间未（wèi）成功，委托人无需（xū）支（zhī）付报酬。但（dàn）中（zhōng）介可（kě）以（yǐ）要求委托人支付从事（shì）居间（jiān）活动（dòng）支出的（de）必要费用。

（作者系上海市欣隆律师事务所专职房（fáng）地产杨（yáng）东律（lǜ）师）

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