案情：
小王与小李（lǐ）于2009年（nián）1月（yuè）14日通过（guò）中介签订（dìng）一份二手房买卖合同，约定小李将坐落于江阴（yīn）市大桥（qiáo）二村（cūn）的一套房屋（wū）转让给（gěi）小王，总（zǒng）成交价（jià）432万元，付款方式为2009年1月14日（rì）小（xiǎo）王付购房定金10万元，2009年2月（yuè）28日再付款270万元，最晚不超过3月30日，余（yú）款（kuǎn）152万元（yuán）以小王办（bàn）理贷款到位再行（háng）支付为准（zhǔn）。合同签订当天（tiān），小王支付给小李定金10万（wàn）元。此后一直（zhí）截（jié）止（zhǐ）到2009年3月30日，小王因种种原因（yīn）未能（néng）按约支付270万（wàn）元。2009年4月8日（rì），小李将该房屋直接卖（mài）给（gěi）第三人并办（bàn）理了产权过户（hù）手续。2009年5月，小王将（jiāng）小（xiǎo）李（lǐ）诉至法院要求（qiú）判令小李双倍返还（hái）定金20万元（yuán）并支付利息（xī）。
法（fǎ）院经审理（lǐ）后认为，小（xiǎo）王未按约支付购房款，已构成违（wéi）约；小李在小王迟（chí）延（yán）履行（háng）主要义务构成（chéng）违约后，有（yǒu）权按照法定程序行使解除权，但（dàn）小（xiǎo）李既没有（yǒu）催告小王及时付款，也没有（yǒu）通知小王解除合同，双（shuāng）方的买卖（mài）合同仍然（rán）合法（fǎ）有效，在此情况下（xià），小李直接将房屋卖与他（tā）人并办理（lǐ）过户手续，形成事实（shí）上的“一房二卖”，其行（háng）为（wéi）构（gòu）成根本性违约（yuē）。双（shuāng）方都违反合同（tóng）约（yuē）定，应当各自承担相应责任，遂判令小李返还小王（wáng）10万元。
法官评析：
根据《合（hé）同法》规定（dìng），买卖双（shuāng）方签订合同，可以（yǐ）约定一方向对方给付（fù）定金作为（wéi）债权的担保，给付定金的一方不（bú）履行约定的债务的，无权要求返（fǎn）还定金；收受定金的一（yī）方不履行（háng）约定的债务的，应当双倍返还定金（jīn）。当事（shì）人一方迟延履行主（zhǔ）要债务，经催（cuī）告（gào）后在（zài）合理期限内（nèi）仍未履行（háng）的，另一方（fāng）当事人（rén）主（zhǔ）张解除合同的，应当（dāng）通知对方，合同自（zì）通知到达对方时解除（chú）。
本案（àn）中（zhōng），小（xiǎo）王未（wèi）按约支（zhī）付（fù）270万元（yuán）购房款，本无权要求小李返还定金（jīn）。小李在（zài）小王违约后，应当书（shū）面催告小（xiǎo）王在合理期限内交付（fù）购（gòu）房款，如果小王（wáng）仍（réng）未交付，小（xiǎo）李应向小王发出（chū）解除合同的通（tōng）知，双方的房屋（wū）买卖合（hé）同自（zì）通知到（dào）达小（xiǎo）王（wáng）时解除。小（xiǎo）李没有按照法定程序要求（qiú）解（jiě）除合同（tóng），双方的合同仍然合（hé）法有效，而小李又将房（fáng）屋卖与他人（rén），也（yě）构成违约，对此，小李也应承担（dān）相应责任（rèn）。定金罚则只适用于一方违约的情况，双方（fāng）违（wéi）约导致合同不能履行（háng）的，不适用定金罚则，小（xiǎo）王、小（xiǎo）李各自承担（dān）相（xiàng）应责任。在此，希望其他房屋（wū）买卖双（shuāng）方以此为鉴，不管是（shì）履行合（hé）同还（hái）是解除合同，都应（yīng）按照（zhào）法定程（chéng）序进行，切不可冒失。
