承租人以新冠肺炎疫情（qíng）防控措施系不可抗（kàng）力为（wéi）由要求解除（chú）合同（tóng）引发的（de）纠纷,应如何（hé）处（chù）理（lǐ）？新（xīn）冠肺炎疫（yì）情防控措施作为不可抗力是否构成合同解除（chú）事（shì）由？首先需要了（le）解（jiě）如下（xià）内容：

01、什么是（shì）不可（kě）抗力？

《民法总则》第一百八（bā）十条第二款规定（dìng）：“不（bú）可抗（kàng）力，是（shì）指不能预见、不能避免（miǎn）且不（bú）能克服的（de）客观情况” 。

02、本次新冠肺炎疫情是否构成不可抗力？

当前我国发生了新冠肺炎疫（yì）情（qíng），政府也采取了（le）相（xiàng）应疫（yì）情防控措（cuò）施。对于（yú）因此不能履（lǚ）行合同（tóng）的当事人来（lái）说，属于不能预（yù）见（jiàn）、不能避免并不能克服（fú）的不可抗力。

03、新冠肺炎疫情构（gòu）成不可抗力，是否必（bì）然导致合同解除？

不可抗（kàng）力事由所（suǒ）引（yǐn）发的法律后果主要有（yǒu）两种：

（一）部分或全部免责（zé）。《民（mín）法总则》第一百（bǎi）八十条（tiáo）规定，因（yīn）不可抗（kàng）力不能履行民事义（yì）务的，不承担民事责任。法律（lǜ）另有规定的，依照其规定。《合同法（fǎ）》第一百一十七条规定，因（yīn）不可抗力（lì）不能履行合同（tóng）的，根据（jù）不（bú）可（kě）抗力的影响，部分或者全部免除责任，但（dàn）法律另（lìng）有规定的除外。当事人（rén）迟（chí）延履行后发生不可抗力（lì）的，不能免除责任。

  （二）解除（chú）合同。《合（hé）同法》第九十四条规定（dìng），有下列情形之一的，当事人（rén）可以解（jiě）除（chú）合

   同：（一）因（yīn）不可抗力致使不能（néng）实（shí）现合同目的。

由此可见，当前（qián）新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不（bú）能避免并不能克服的不可抗（kàng）力，也并（bìng）非必然导致合同免责解除。新（xīn）冠肺炎疫（yì）情防控措（cuò）施作为不可（kě）抗力，是否构成（chéng）合（hé）同解除免责（zé）事由，与合同履行（háng）期限、合同（tóng）履行内（nèi）容、疫情（qíng）影响程度（dù）及（jí）因果关系等（děng）相关。

如新冠肺（fèi）炎疫（yì）情防控措（cuò）施对租（zū）赁合（hé）同（tóng）履行产生了一定（dìng）的影响，但该影响（xiǎng）尚未达到令合同目的不能实现的（de）程度，疫情结束后（hòu）租赁合（hé）同均可继续（xù）履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不（bú）可抗（kàng）力为由要求解除合同（tóng）。

目前，新冠肺炎疫情对旅（lǚ）游、运输、娱乐等行业产生的影响正逐渐（jiàn）显现（xiàn）。可以预（yù）见（jiàn），因此次新冠（guàn）肺炎疫情防控措施引发的租赁合同纠纷也将会陆续（xù）进入司法程（chéng）序。对此（cǐ），笔者建议：当事双方在（zài）新（xīn）冠（guàn）肺炎疫情（qíng）发生（shēng）之后，根据新冠肺炎疫情（qíng）防控措施对合（hé）同履行的影响，及时进行沟通协商，按照公平和诚（chéng）实信（xìn）用（yòng）原则（zé）变更（gèng）合同（tóng）条（tiáo）款或者签（qiān）订补充协议，适当降低（dī）或免除疫情（qíng）防控期间的（de）租金或适当延长租期（qī），尽量（liàng）通（tōng）过协（xié）商的（de）方式，从（cóng）源头上减少纠纷产生。

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