在合作（zuò）开（kāi）发房地产合同纠纷（fēn）中，有一些关（guān）于房屋预售款纠纷的案（àn）件。开发过（guò）程中（zhōng），各开发商共同开（kāi）发楼（lóu）盘，如已取得房屋预（yù）售许可（kě）证，经营者就可以进行房屋预售，楼盘预售（shòu）效果好，就会收入大（dà）量预售款并投入到（dào）房屋建设中（zhōng）。例如：甲乙两家公司合作开发一个楼（lóu）盘，协商约定（dìng）甲出资（zī）2000万元（yuán），乙出资1000万元，由甲（jiǎ）公司负责经营管理，双方按照出资比分配利润。甲乙双方各（gè）出资1000万（wàn）元后，开始开发楼盘（pán），并进行房（fáng）屋预（yù）售。后来收入大量（liàng）预售（shòu）款，不用另行投（tóu）资就已竣工。后来分配利润时，甲公司（sī）主张按（àn）约定比例分配利润，乙公司（sī）主（zhǔ）张按（àn）实际投资（zī）比分（fèn）配利润（rùn）。对（duì）于此类（lèi）房屋预售纠纷（fēn）如何处理？

最高人民法院（yuàn）认为，房（fáng）地产开（kāi）发公司收入的房（fáng）屋预售款（kuǎn）只能用于开发房屋（wū），不能（néng）用作充抵股东出资。房屋预售款的性质相当于项目公（gōng）司的借款，不属于资本金，如（rú）果开发（fā）商不能将楼盘按合同开发完（wán）成，房（fáng）屋预售款（kuǎn）需要返还（hái）给购（gòu）房人。举例（lì）中，甲公（gōng）司认为（wéi）虽然其还（hái）有1000万元（yuán）出资未（wèi）到（dào）位，但其已（yǐ）将房屋建成，所以甲主张按约定投资比例（lì）分配利润（rùn）。这种主张（zhāng）没有任（rèn）何法律依据。在《最高人民（mín）法（fǎ）院关于审（shěn）理涉及国有（yǒu）土地使用权合（hé）同纠（jiū）纷案件适用法律问（wèn）题的解释》对这一问题有专门（mén）的规定，按照该解释，举例中，应该支持乙公司的主（zhǔ）张，按（àn）照实际出资比例（lì）分配利润。在处（chù）理此类问题时（shí），应当坚持（chí）“预售（shòu）款不能用于充抵股东（dōng）出资（zī）”这样一个原则。另外，房屋（wū）预（yù）售款在房地产开发完成之前禁止分配。