自竣（jun4）工（gōng）验收合格之（zhī）日起计算（suàn）的保（bǎo）修期满后开（kāi）始计算诉讼（sòng）时（shí）效。

注：若当事（shì）人（rén）约定的保修期低于法律规定的最低保修（xiū）期限的，应（yīng）自法（fǎ）律规定（dìng）的最低保修期限后开始计算诉讼时效。

法条链接：《最高人民法院关于审（shěn）理建设工程（chéng）施工合同纠纷案件（jiàn）适用法律（lǜ）问题的解释（一）》第九条（tiáo） 当事（shì）人对建（jiàn）设工程实际竣工日期有（yǒu）争（zhēng）议的，人民法院应当（dāng）分（fèn）别按照以下情形予以认定：

（一）建设工程经（jīng）竣工验收合格（gé）的（de），以竣工验收（shōu）合格之日为竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验（yàn）收报告，发包（bāo）人拖延验收的（de），以承包人（rén）提交验（yàn）收报告之日为竣工（gōng）日期；

（三（sān））建设工程（chéng）未经竣（jun4）工验收，发包（bāo）人擅自使用的，以转移占有（yǒu）建（jiàn）设工（gōng）程之日为竣工日期。

《最高（gāo）人民法院关于（yú）审（shěn）理（lǐ）建设（shè）工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解（jiě）释（一）》第（dì）十七（qī）条 有下列情形之一（yī），承包人请求发包人返还（hái）工程质（zhì）量保证金的，人民（mín）法（fǎ）院应予支持：

（一）当（dāng）事人约定的工程质量保证金返还期（qī）限届满；

（二）当事人未约定工程质量保证金（jīn）返（fǎn）还期限的，自（zì）建设工程通过竣工验收之日起满二年；

（三）因发包人（rén）原因建（jiàn）设工程未按约定期限进（jìn）行（háng）竣工验收的（de），自承包人提（tí）交工（gōng）程竣（jun4）工验（yàn）收报告九十（shí）日后当事人约定（dìng）的工程质量保证（zhèng）金返还（hái）期限届（jiè）满；当事人未约定工程质量保证金返还期限（xiàn）的，自承包人（rén）提交工程（chéng）竣工（gōng）验收报告九十（shí）日后起满二年。

发包（bāo）人（rén）返（fǎn）还工程质量（liàng）保（bǎo）证（zhèng）金后，不影（yǐng）响承（chéng）包（bāo）人根据合同（tóng）约定或者法（fǎ）律规定履行工程保修（xiū）义务。

《建设（shè）工程质（zhì）量管理条例（lì）》第四十条（tiáo） 在正常使（shǐ）用条件下，建设工程的最低保（bǎo）修期（qī）限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基（jī）础工程和（hé）主体结（jié）构工程，为设计文件规（guī）定的该工（gōng）程的（de）合理（lǐ）使（shǐ）用年（nián）限；

（二）屋面防水工程、有防水要（yào）求的卫生间、房间和外墙面的防（fáng）渗漏，为5年；

（三）供热与供冷（lěng）系统，为2个采暖期、供冷期（qī）；

（四）电气管线、给排水（shuǐ）管道、设备安装和装修工程，为2年。

其（qí）他项目的保修期限由（yóu）发（fā）包方（fāng）与承包方约定。

建设（shè）工程（chéng）的保修期，自竣工验（yàn）收合格之日起计算（suàn）。