租赁合同，是（shì）出租人将租赁物（wù）交（jiāo）付给承（chéng）租人使用，收取承租（zū）人支付（fù）费用的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而（ér）无须取得所有权，并且该（gāi）物（wù）不是消耗物时，都可以适用（yòng）租（zū）赁（lìn）合同。

租（zū）赁合（hé）同主要具有以下特点（diǎn）：

1、 租赁合同是转移财产使用（yòng）权的合同（tóng），而不转移物的所有权。

2 、租赁合同具有临时性。当（dāng）事人约定的租赁期限（xiàn）不得超过（guò）20年，超过20年（nián）的，超（chāo）过（guò）部分（fèn）无效（xiào）。

3 、租赁合同为双方有偿合同。