1、未经（jīng）竣（jun4）工验收（shōu）的房屋出租，房屋租赁（lìn）合同无效。

2、违章建筑的房（fáng）屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁（qiān）的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可（kě）证或者未按照建设工（gōng）程规划许可证的规定建设（shè）的房屋，与承租人订立的（de）租（zū）赁合同无效（xiào）。

5、出租人就未（wèi）经批准或者未按照（zhào）批准内容建设的临时建筑，与承租（zū）人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超（chāo）过临时建筑（zhù）的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经（jīng）出租人（rén）同意将租赁（lìn）房屋转租给第三（sān）人时，转租期限（xiàn）超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外（wài）。