最（zuì）高人民法院<关于（yú）审（shěn）理商品（pǐn）房（fáng）买卖合同纠纷案件适用（yòng）法律若（ruò）干（gàn）问题的解释>中规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通（tōng）,另（lìng）行订立商（shāng）品房买卖合同并将（jiāng）房（fáng）屋交（jiāo）付使用,导致其（qí）无法（fǎ）取得房屋为由（yóu）,请求确认出卖人与第三人订立的商品（pǐn）房买卖合同无效的,应予（yǔ）支持（chí）。

最高（gāo）院人民法院司法政策精神，对于这一类“一房数卖（mài）”案件的处理，在（zài）相（xiàng）对人均为善意（yì）的情况下，要（yào）按照物权优先于债权的原则、物权成立时间先后以（yǐ）及合同履行情况等，确定权利优先保护的顺位（wèi）。尤其要注意正确（què）认（rèn）识占（zhàn）有的权利推定效力，妥善处（chù）理占有、登（dēng）记之间的冲突，依法（fǎ）保护（hù）合法占有人的权益。

审理这类纠纷（fēn）案件时，如果（guǒ）数份合同均有效且（qiě）买受（shòu）人均要求履行合（hé）同的（de），一般应按照已（yǐ）经办理房屋所有权变更登记、合（hé）同占有房屋以（yǐ）及合（hé）同（tóng）履行情况、买卖（mài）合（hé）同（tóng）成立先后顺序（xù）确定权利保护顺位，但（dàn）恶意办理登记的买受人，其权利（lì）不能优先于（yú）已经（jīng）合法占有该（gāi）房屋（wū）的买受人（rén）。对买卖合同（tóng）的（de）成立时间，应综合（hé）主管机关备案时（shí）间、合（hé）同载明的签订时间以及（jí）其他证（zhèng）据确（què）定。

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